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  • #导购#炒房的时代结束了,买房的时代才刚刚开始,这些房子可能要涨价!

    10/05/2019 16:57:54 发布1452 浏览0 回复1 点赞
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首先祝大家国庆节快乐,祖国越来越繁荣昌盛。

祖国的繁荣昌盛,才让更多人愿意安居乐业。

随着买房的人越来越多,加上棚户区改造,2017年至2019年,永城小区房价可以说翻了一番。

在当时,有一个购房建议,对购房者很受用。

“先上车,后换座。”

不管三七二十一,房子先买了再说,刚开始,这么做是对的,但往后一段时间买房的购房者,在今天却后悔了。

“先上车,后换座”如果是在房价持续上涨时期,这种买房理念,是没有错的。

有一套房子可以抵抗房价不断上涨,快进快出,的确可以做到用最少的成本买到最满意的房子。

相当于中间过渡一下。


永城房产购买者.jpg

但是,在今年,房价却不涨了,一路下跌到今年的10月份。

且种种迹象表明,炒房的时代过去了。

房价想要暴涨,一手楼盘就第一个不同意!


目前大多城市,一手楼盘被限制半年仅能调整价格一次,调价幅度不超过10%左右。

且部分城市依旧有房价限价。

有一手楼盘这个最直接的楼市竞争者,二手楼盘想要暴涨的可能性已经不大了。

加上政策收紧,“限购限售限贷”,房贷改革,政府也不可能再像以往,插手房产救市,更多是交由地方楼市本身去调整。

炒房身家翻一倍,翻两倍的时代真的结束了。

然而,买房的时代才刚刚开始。


实际比起刚需购房者,目前楼市的置换购房者数量要更多。

得益于2016年前后的“先上车,后换座”的购房理念。

在当时上了车的人,大多座位并不好。

低楼层,采光差,户型差,位置差,小区差等等。

现在他们都陆续从座位站起来,准备仔细挑选好的位置换换。

虽然,他们早有准备,差的位置要换成好的,加点钱,加点价都是能接受的。

然而,他们没想到,这个加点钱,加点价,竟然会相差达到40%左右!



得益于,现在刚需购房者越来越越理智,置换买房者越来越谨慎。

目前,房价稍稍回落了一点,然而依旧高企,存在明显缺陷的房子,一般都不会有人愿意要。

房价不断下跌,没人愿意要的房子,价格不断下降不说,成交周期还比以往慢了三倍以上,甚至卖不出去。

其中,广东潘偶某小区,曾在同一月份,出现了南向高层房屋4.1万成交单价,北向2楼房屋2.9万成交单价。

同小区成交单价差距如此之大。

“先上车,后换座”的购房者纷纷表示很后悔!



这其实也是目前楼市普遍存在的现象。

房价横盘或房价下跌时,购房者对楼市更趋于冷静,成交周期加上,同时对房屋的要求也更高。

且,今年楼市的情况更加严峻,未来房价暴涨的可能性微乎其微,而房价下跌却一路走来。

然而,楼市上真正在跌的房屋,是那些不好卖的房屋,那些抛售的房子。

如果,仔细观察,我们会发现,那些被人追逐的房产,价格从来没有降过,他们的购房群体依旧存在。

而,目前购房者在追逐哪些房产?


配套实施齐全小区>南北通透户型>采光好的户型



这才是人们所追逐的房子。

在今年还是会有很多购房者忍不住出手,最终将导致这些受到追逐的房屋房价再度上涨。

而无人问津的房子,房价下跌,还未必有人要,想换座的成本就更高了。


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